Строительное проектирование от ПроектСервиса
Строительное
проектирование
от ПроектСервиса

Главная страница

Краткая
предыстория

Примеры
наших
работ

Наша
лицензия

Статьи:
строительство
и
проектирование

Современное
проектирование
зданий

Юмор
инженеров-
проектировщиков

Наши
контакты

Эксплуатация систем отопления

Эксплуатация систем отопления

   Обслуживание зданий предполагает качественный сервис всех инженерных систем сооружения – от электроснабжения до канализации, вентиляции, кондиционирования и отопления. Однако, некоторые элементы инженерной инфраструктуры, ввиду различных особенностей, требуют значительно меньше усилий и финансовых вливаний в части сервиса и ремонтно-профилактических работ, а другие предполагают постоянный мониторинг состояния агрегатов, показателей расхода воды и топлива, а также регулярное проведение мелкого ремонта и плановых сервисных мероприятий.
   Система теплоснабжения здания – как раз из числа последних, так как особенности российского климата накладывают особую ответственность на тех, кто эксплуатирует здание, если речь идет о комплексе устройств подачи тепла в помещения.
   Эксплуатация систем отопления – комплекс мероприятий, включающий в себя следующие пункты.
   а) Круглосуточный мониторинг состояния системы дежурными инженерами на объекте. Кроме собственно контроля за показателями расхода газа, воды, электроэнергии, режимом работы котла и горелки, в обязанности дежурного персонала входит различный мелкий ремонт: подтяжка соединений и устранение протечек, очистка грязевиков, замена арматуры, манометров и пр.
   Важно также понимать, что в случае возникновения аварийной ситуации именно дежурный должен в срочном порядке вызвать ремонтную бригаду. Также в его обязанности вменяется сообщать руководству о необходимости проведения тех или иных плановых сервисных мероприятий: от промывки котла до очистки отопления в целом.
   б) Проведение планово-профилактических мероприятий, от промывки отопления, до ремонта расширительных емкостей, выверки КИПиА, очистки и ремонта насосов.
   Важно отдельно упомянуть очистку системы теплоснабжения, как мероприятие, имеющее огромное значение для правильного функционирования системы и корректного протекания общих процессов теплообмена в котле, в отапливаемых помещениях и пр.
   Промывка труб, котла, теплообменников, радиаторов, фланцев, задвижек, теплых полов и прочих элементов системы теплоснабжения должна проводится ежегодно при помощи кислотных моющих растворов, специально предназначенных для этой процедуры.
   в) Также крупные системы отопления, например, на производствах, больницах или крупных жилых комплексах, стратегических объектах, должны иметь не только резервный вариант на случай, например, отключения электроснабжения или аварии на котле, но также иметь в своем распоряжении аварийную бригаду сервисных специалистов, круглосуточно готовых к выезду на объект.

Автор: Admin
Дата: 29.04.2010
Строительный менеджмент ООО Проектные и организационные аспекты строительства Проектирование электроподстанции